Les prix des logements anciens ont baissé en France de 1,1% en moyenne, a indiqué la Chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France jeudi 29 novembre en présentant une étude sur le prix du marché en Ile-de-France au troisième trimestre. Dans son discours d'introduction, son président Christian Bénasse a d'emblée déclaré qu'il n'avait "pas de grandes révélations à faire sur une rupture brutale dans le marché". Il a toutefois rajouté en précision que "contrairement à ce que j'ai pu entendre ici et là, la baisse des prix n'a pas commencé significativement dans notre région". Si le marché semble plus ou moins grippé depuis plusieurs mois, cela n'a pas eu de répercussion sur les prix.
Effectivement le marché parisien a battu un nouveau record, à 8.440 euros le mètre carré en moyenne durant le troisième trimestre de 2012. Le précédent record remonte à la même période en 2011. Il était alors de 8.370 euros/m². cette poursuite de la hausse des prix dans la capitale s'accompagne toutefois d'une forte réduction des transactions de 19%, à 6.720 ventes au troisième trimestre.
"L’Ile-de-France, avec ses presque 12 millions d’habitants, se compose d’une série de marchés qui n’ont pas tous le même ressort même si l’effet de métropole agit évidemment. Il ne faut pas trop focaliser sur Paris, même si la ville Capitale reste emblématique, ou sur quelques cités phares de notre région", a-t-il ajouté. Les prix devraient toutefois se stabiliser dans les mois prochains.
Plus forte hausse dans le 3e arrondissement
Si l'on regarde dans le détail les différents quartiers parisiens, le 6e arrondissement reste le quartier le plus cher de la capitale, avec un prix médian des appartements anciens de 13.520 euros/m², soit une hausse de 4% par rapport au 3e trimestre de 2011. Il s'agit de la troisième plus forte hausse par quartier, juste derrière le 3e qui sur la période enregistre la plus forte hausse de la capitale, avec 4,9% à 10.660 euros/m² et le 13e arrondissement, avec une progression de 4,1%, à 8.020 euros/m².
Le 5e arrondissement de Paris enregistre par contre la plus forte baisse (-4,1%), à 10.640 euros/m². Le 19e arrondissement reste quant à lui le moins cher de la capitale, à 6.770 euros/m² (+2,4% sur un an). Au total, les prix sont en baisse dans la moitié des arrondissements de la capitale comme le montre la carte ci-dessous.
4.480 €/m² en petite couronne
Le prix des appartements anciens en petite couronne s'établit en moyenne à 4.480 euros/m², soit une hausse de 0,3% sur un an mais de 1,9% sur trois mois. Les Hauts-de-Seine affichent une hausse de 0,5% sur un an et de 1,7% sur trois mois, avec un prix médian au m² de 5.450 euros.
Le volume des ventes d'appartements anciens en petite couronne est à l'image de Paris intra-muros, en fort recul sur un an, avec une baisse de 20% entre le 3e trimestre 2012 et celui de 2011.
Le prix des maisons anciennes en petite couronne s'établit à 363.900 euros en moyenne, soit une baisse de 1,8% sur un an. Les prix progresse toutefois de 1,9% sur trois mois.
En grande couronne, le prix moyen des appartements anciens atteint 3.140 euros/m², soit une baisse de 1% par rapport au 3e trimestre de 2011 mais une hausse de 1,4% par rapport au 2e trimestre 2012. Le prix des maisons en grande couronne atteint 289.200 euros en moyenne au 3e trimestre 2012.
6% d'étrangers à Paris
La Chambre des Notaires a également étudié la provenance des acquéreurs en Ile-de-France sur les 9 premiers mois de l'année 2012. "Que ce soit pour un premier achat, pour un changement de propriété ou pour un investissement, acquérir un logement dans son département d'origine est le choix majoritaire", explique-t-elle. Cela est encore plus vrai en Grande Couronne (67 à 72%) qu'à Paris et en Petite Couronne (60 à 63%).
Les étrangers représentent quant à eux 6% des acquéreurs de logements anciens à Paris. Ils ne sont que 2% en Ile-de-France.
Sur le plan national, le prix des maisons s'inscrit à la baisse, avec un recul de 1,5%. Le nombre des transactions atteint 730.000 entre octobre 2011 et septembre 2012, soit une baisse de 11,8% par rapport aux 12 mois précédents.
(Source des tableaux : Notaires Paris-Ile-de-France/Insee)
